Servicios en Trámites Urbanísticos y en Materia de Desarrollo Urbano

Participación en consultas de planes de desarrollo urbano y zonificación, y otros.

Trámites en materia de desarrollo urbano ante las distintas autoridades competentes (p.ej.: licencias de uso de suelo, factibilidad, manifestaciones de impacto ambiental, subdivisiones, etc.).

Juicios en contra de actos de autoridades que afectan a los desarrolladores (negativa a otorgar licencias, clausuras sobre construcciones, multas por infracción a normas de desarrollo urbano y/o ambientales).

Impugnación de cualquier acto relacionado con el proceso de desarrollo urbano (p.ej., amparo en contra del pago de la aportación al equipamiento educativo en el caso de nuevos fraccionamientos).

En resumen, podemos decir que toda actividad de desarrollo urbano requiere la obtención de factibilidades, licencias de uso de suelo, construcción, uso de edificación, permisos ambientales, vistos buenos de protección civil, etc. Éstas son requeridas por empresas desarrolladoras de vivienda y construcción, así como por cualquier persona que requiera llevar a cabo una construcción. Por ello ofrecemos la atención de los trámites correspondientes ante las autoridades correspondientes, apoyándonos en personal técnico y tramitadores, e integrando los requisitos necesarios que permiten garantizar la obtención de las autorizaciones pertinentes.

En ocasiones se requiere acudir a juicio para la obtener la orden de un tribunal que autorice llevar a cabo la construcción, en cuyo caso la debida integración del expediente ante la Administración Pública es un elemento esencial para lograr el objetivo planteado. Es por ello que el servicio que prestamos en estos temas es integral, abarcando desde la solicitud inicial hasta los trámites judiciales pertinentes para su obtención. El conjunto de los anteriores trámites además, en caso del requerimiento específico de nuestros clientes, se pueden trabajar como esquemas de planeación estratégica para potencializar los beneficios y opciones del desarrollo inmobiliario.

¿Sabe si necesita un abogado?

Estos son algunos ejemplos de lo que resolvemos para nuestros clientes.

Quiero utilizar mi casa para abrir un negocio o rentarla como oficinas

Un bien inmueble puede utilizarse para distintas finalidades. Ya sea como casa-habitación, como negocio, con uso público, etc. Cada predio o terreno tiene asignado un uso de suelo específico. Esto quiere decir que un predio o construcción no se puede utilizar para cualquier finalidad, sino que se tiene que sujetar al tipo de uso que la autoridad competente le ha asignado. Con frecuencia, las circunstancias de tiempo, ubicación y oportunidad, hacen que se quiera cambiar la finalidad del inmueble. Lo que antes era una casa-habitación, ahora se quiere utilizar para instalar un negocio o utilizar como oficina. Para ello, es necesario realizar un procedimiento administrativo de modificación de uso de suelo. Dicho procedimiento se realiza ante la Secretaría de Desarrollo Urbano municipal correspondiente. En Urritia & Ángeles Abogados somos especialistas en tramitar el procedimiento administrativo para la modificación del uso de suelo de manera rápida y sencilla.

No estoy de acuerdo en que abran una gasolinera, un bar/antro, un casino a una cuadra de mi casa

A partir de los planes de desarrollo urbano y zonificación es posible identificar que en ciertas zonas residenciales o cercanas a ellas, se permite la construcción y operación de negocios como bares o casinos, así como de gasolineras. Dichos establecimientos pueden afectar el estilo de vida de quienes habitan esas zonas, ya sea por el aumento significativo de tráfico vehicular o el ruido en altas horas de la noche. Los planes municipales de desarrollo urbano deben ser revisados para ser modificados o confirmados, por lo menos cada tres años. Resulta importante la participación en las consultas para su elaboración y modificación. Sin embargo, la mera participación en dichas consultas no asegura que la autoridad tome en cuenta o asuma nuestra posición en cuanto a prohibir determinadas actividades en la zona. En Urrutia & Ángeles Abogados tenemos amplia experiencia en la participación de consultas para la elaboración de planes de desarrollo urbano y zonificación. Sabemos cómo hacer notar su descontento e impedir que las autoridades omitan garantizar el derecho y el de su familia a la seguridad y al pleno desarrollo de la personalidad.

Me dedico a la construcción y me multaron y clausuraron injustamente

Funcionarios municipales tienen facultades para imponer multas y sanciones que pueden llegar a la clausura de una obra de construcción. Sin embargo, dichas multas u otras sanciones deben cumplir con ciertos requisitos denominados formalidades esenciales del procedimiento. Con frecuencia, las autoridades encargadas de imponer multas u otras sanciones cometen errores u omiten requisitos indispensables, de tal forma que los sujetos afectados pueden impugnar los actos que les perjudican. Si una empresa que se dedica a la construcción es multada o incluso clausurada, al iniciar o durante la construcción, existen vías judiciales o administrativas para que pueda continuar su operación. La experiencia en juicios contra actos de autoridad que afectan a las empresas desarrolladoras, hace de Urrutia & Ángeles Abogados su mejor aliado.

Me negaron una licencia de construcción y no entiendo por qué.

Aunque los procedimientos administrativos para otorgamiento de licencia de construcción no son complejos, con frecuencia la autoridad municipal niega la licencia motivos técnicos. La falta de documentación o estudios que se requieren para el otorgamiento de una licencia de construcción pueden ser motivos para que la solicitud sea negada. Una vez negada la licencia, existen diferentes opciones para impugnar el acto y obtener la licencia. Es importante actuar inmediatamente y con la asesoría de expertos. En Urrutia & Ángeles Abogados contamos con personal técnico en materia de construcción y expertos en la impugnación de actos administrativos.

Me notificaron que demolerán una parte de mi obra

La autoridad municipal tiene facultad para la ordenar la demolición parcial o total de una obra, cuando identifique que se construyó en contravención a una norma general en materia de desarrollo urbano, además de imponer las sanciones correspondientes. Sin embargo, los reglamentos municipales en materia de construcción permiten la posibilidad de regularización de la obra. Es decir, incluso cuando se omitió alguno de los requesitos al momento de construir, se tiene posibilidad de enmendar y presentar documentos y estudios técnicos para evitar la demolición parcial o total. Acérquese a Urrutia & Ángeles Abogados para obtener asesoría y acceso al mejor personal técnico para la regularización de su obra, de manera rápida y sencilla.

No sé si mi proyecto cumple con todas las normas ambientales

De manera progresiva, la situación ambiental de las grandes ciudades es cada vez más crítica. Colectivos sociales desde la sociedad civil organizada, medios comunicación y regulaciones federales e incluso internacionales, requieren de mayor actividad de revisión por parte de las autoridades locales y federales en materia de cuidado ambiental. Lo anterior se traduce en mayor atención sobre las actividades de empresas desarrolladoras o dedicadas a la construcción. La regulación en materia ambiental es cada vez más específica y compleja. Los desarrolladores con frecuencia no cuentan con el conocimiento técnico para saber si sus formas de operación cumplen con rigor las regulaciones establecidas en leyes y reglamentos en materia de equilibrio ecológico y protección al medio ambiente. Es por ello que quienes se dedican a la construcción requieren hoy más que nunca, asesoría especializada o técnica, no sólo en materia ambiental, sino también en materia jurídica. En Urrutia & Ángeles Abogados contamos con el personal más calificado para la interpretación de las regulaciones jurídicas en materia ambiental, así como con los peritos con mayor experiencia en la materia.

En Urrutia & Ángeles estamos para atender todas sus dudas.